Trong giai đoạn thi công, nếu chủ đầu tư không có quy trình kiểm soát và giám sát thi công tốt, việc sử dụng vật tư, vật liệu kém chất lượng có thể gây rút ngắn tuổi thọ công trình. Ngoài ra, khi chủ đầu tư sử dụng công trình không đúng công năng dẫn đến quá tải, không quan tâm đến công tác bảo hành, bảo trì đúng mức, cũng có thể khiến công trình xuống cấp trước thời hạn.

Mỗi nhà xưởng đều có thời gian khấu hao nhất định. Dưới tác động của hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như ảnh hưởng của môi trường, sau một thời gian dài, các nhà xưởng có thể xuống cấp và nảy sinh một số vấn đề liên quan đến trần, sàn hoặc hệ thống điện nước, …

Do địa chất khu công nghiệp bị sụt nước ngầm dẫn đến nền đất yếu, lún không đều, gây nứt vỡ, sụt nền nhà xưởng.

Thời gian quá lâu không bảo hành, sửa chữa nhà xưởng không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn cực kỳ nguy hiểm, mất an toàn cho người lao động. Khi nhà xưởng bị hư hỏng, quá trình sản xuất cũng như làm việc của đội ngũ nhân viên ắt sẽ bị gián đoạn, ảnh hưởng tới sản lượng, chất lượng của sản phẩm.

Những khó khăn trong quá trình thi công

Khảo sát cẩn thận trước khi Cải tạo – sửa chữa công trình

Cải tạo và sửa chữa nhà xưởng là hạng mục phức tạp hơn xây mới rất nhiều, từ việc kết nối với các hệ thống hạ tầng và kết cấu sẵn có, đến việc thi công đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình mà không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất của nhà máy. Do đó, khảo sát cẩn thận hiện trạng toàn bộ nhà xưởng cần sửa chữa là giai đoạn đầu tiên và vô cùng quan trọng của một dự án cải tạo nhà xưởng.

Đảm bảo hoạt động sản xuất trong quá trình thi công

Thi công cải tạo trong khi vẫn duy trì hoạt động sản xuất của nhà máy gây hạn chế rất nhiều về không gian, thời gian cũng như biện pháp thi công. Tìm kiếm một nhà thầu chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm và am hiểu các hệ thống nhà xưởng công nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư giảm thiểu rủi ro, có phương án thiết kế tiêu chuẩn, phương án tháo dỡ, di dời và thi công hiệu quả, chính xác.

Cải tạo – sửa chữa nhà xưởng thường tốn nhiều thời gian

Cải tạo và sửa chữa nhà xưởng gồm rất nhiều đầu việc nhỏ, cần sự tỉ mỉ và cẩn thận, do đó tiến độ sửa chữa cũng cần một khoảng thời gian nhất định. Tuy nhiên nếu chủ đầu tư lựa chọn một đơn vị uy tín, có biện pháp thi công tốt, thì khoảng thời gian này sẽ được rút ngắn hơn rất nhiều, giúp tránh thất thoát thời gian sản xuất của doanh nghiệp.

Chi phí cải tạo / mở rộng nhà xưởng

Mặc dù cải tạo – mở rộng nhà xưởng gồm rất nhiều đầu việc nhỏ nhưng khối lượng mỗi đầu việc không lớn, rải rác nhiều vị trí, nên đơn giá sẽ cao hơn thi công xây mới. Chưa kể đến nhiều dự án yêu cầu nhà thầu thi công lệch thời gian sản xuất của phân xưởng, thi công ban đêm, thi công bằng các biện pháp phức tạp, rút ngắn tiến độ, nhanh chóng trả mặt bằng sản xuất cho nhà máy… Điều này đòi hỏi nỗ lực rất cao từ phía nhà thầu xây dựng, cả về nhân lực, máy móc và biện pháp tổ chức thi công trên công trường, đồng thời đẩy giá sửa chữa, cải tạo nhà xưởng lên rất nhiều.

Cải tạo nhà xưởng chưa bao giờ là vấn đề đơn giản đối với cả chủ đầu tư và nhà thầu. Lựa chọn được nhà thầu thi công cải tạo uy tín, chất lượng, sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí. Tùy từng công trình, nhu cầu sửa chữa và khối lượng công việc sẽ khác nhau, nhưng có một điểm chung luôn phải đảm bảo là nguyên tắc an toàn và tiện dụng.

TRÁCH NHIỆM CỦA TỔNG THẦU XÂY DỰNG VỚI CÔNG TRÌNH

Trách nhiệm của Tổng thầu xây dựng với công trình

• Nhà thầu phải thực hiện các trách nhiệm ràng buộc để đảm bảo nhận quyền lợi của mình và hoàn thành hợp đồng ký kết với chủ đầu tư.
• Tổng thầu vừa chịu trách nhiệm với nhân công lao động của mình, vừa chịu trách nhiệm cho gói thầu.

Trách nhiệm với nhân công lao động

• Tổng thầu có trách nhiệm đảm bảo môi trường làm việc an toàn, phù hợp với khả năng của người lao động.
• Cung cấp thiết bị bảo hộ đầy đủ và thanh toán tiền công đúng hạn cho công nhân. Giải quyết các mâu thuẫn, xung đột xảy ra trong công trường xây dựng.

Trách nhiệm với công trình xây dựng

• Tổng thầu tư vấn có trách nhiệm tư vấn công trình và chịu trách nhiệm về tính pháp lý, tính khả thi của dự án.
• Tổng thầu thiết kế sẽ có những trách nhiệm liên quan tới thiết kế, bản vẽ kỹ thuật cho toàn bộ công trình.

Trách nhiệm bảo hành công trình

• Thời hạn bảo hành càng lâu càng thể hiện cam kết của tổng thầu với chất lượng công trình.
• Tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ sẽ chịu trách nhiệm cho các thiết bị công nghệ cung cấp cho dự án, bao gồm nguồn gốc xuất xứ, tính chất vật liệu.